日本は国土面積の約67％を森林が占めています。この豊かな資源を守り続けるためには、計画的な循環利用が大切です。戦後に造林された人工林は現在、利用可能な時期を迎えていますが、有効活用されていない現状があります。このままでは循環が途絶え、将来に森林資源を残すことが難しくなるといわれています。木を使うことで森は育ちます。リヴは、地域材・国産材を積極的に活用した木造ビルの建築を通じ、これらの問題解決の一躍を担い、地球環境問題に対する意識の高いオーナー様の期待にお応えします。

■森林蓄積の推移 （単位：百万㎥） 林野庁調査結果より（平成19年3月31日現在）

木は地球温暖化の最大の原因となるCO2（二酸化炭素）を吸収して酸素を排出することで生長します。植林されたばかりの若々しい樹木はその生長過程でより多くのCO2 を吸収します。そして年月を重ね吸収能力が低下した樹木は伐採され、建材に姿を変えた後も、吸収されたCO2 は建材に活用された木材の中に貯蔵されたままとなります。植林と伐採を繰り返し、豊かな森林資源を使って中大規模木造建築することは、地球温暖化を抑えることにつながります。

■住宅一戸あたりの炭素貯蔵量と材料製造時の炭素放出量 令和2年度森林・林業白書より（林野庁）

木で建物を建てることに、強度面で不安を感じる方がいらっしゃるかもしれません。しかし、木は鉄やコンクリートよりも比強度が高く、強さが長持ちする素材なのです。木造建築物が地震や火事に弱いというイメージは、すでに過去の話です。リヴの中大規模木造建築は、地震にも火事にも強い、安心・安全な建物です。財団法人日本木材備蓄機構、社団法人日本林業技術境界「木をいかす」より

■建築材料の比強度（引張の強さ）

■建築材料の比強度（圧縮の強さ）

■建築材料の比強度（曲げの強さ）

鉄やコンクリートより軽くて強い木材は、耐震建物に適した素材であると同時に、火災に対する熱にとても強い素材です。またその耐久性は、日本古来の木造建築物が数多く現存することでも実証されています。さらに、CO2 を抑制したクリーンな建築が可能であり、素材とともに建築技術においても大きなメリットがあります。一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会より

■火災時の加熱による強度低下割合

■水質汚染原因物質の総量

■総合的なエネルギー消費量

中大規模木造建築は、高い耐震耐火性能で地上5 階建てを可能とした建物です。同時に、地産木材を使って建てることで環境保全や地域活性化といった社会貢献も可能です。こうした価値ある建物でありながら、木造ならではのコスト削減という大きなメリットもあり、アメリカではすでに耐火建築物として中大規模木造建築は普及しています。日本でも豊かな森林資源を活用した中大規模木造建築は、これからの時代の中層ビルのスタンダードになるでしょう。

■木造ビルは建てた後も有利

• ❶ 固定資産税

  建物の固定資産の評価は、構造によって大きく異なります。鉄筋コンクリート像の建物に比べて、木造の建物の固定資産税が低いのが一般的です。建物の課税標準価格は各地方により異なりますが、一つの目安として東京法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表をみると、1㎡あたりの基準額は鉄筋コンクリートの場合139,000円であるのに対し、木造の場合は約1/2の70,000円となっており、それだけ固定資産税は安くなります。

• ❷ 減価償却

  木造の方が鉄筋コンクリートより建物の償却年数が短く、費用としては計上する額が増えるので法人税等の節税にもつながり、経理上有利になります。減価償却期間の短い木造ビルは、安定経営に貢献します。

• ❸ ランニングコスト

  断熱性・気密性に優れた2×4工法で建てられた木造ビルは、一般的な鉄筋コンクリート造のビルと比べ冷暖房効率もよくなります。電気代や給湯費など光熱費のランニングコストを抑えるることができます。